房屋修缮需要注意什么？

1、隐蔽工程不容忽视。原来老房子的电线基本上都用的铝线，现在的装修必须把空调等家电使用的这些线路全部更新一下，照明线全部用2.5的铜线，这样会更一些。

2、还有水路走水，你要做二次改造的话建议全部换掉。这样美观，第二厨房、卫生间能省出很多地方。旧房子做改造一定要做防水，开发商在初的时候要保证房子不漏水这是基本的条件，但二次装修的时候你肯定会把它砸了，把之前做的破坏掉，所以说二手房装修防水一定要做。

3、尽量不做大吊顶。很多老房子没有做过吊顶，所以业主在二次装修时想赶赶时髦，利用二次装修的好机会，给房子做个大吊顶。而据设计师介绍，我国现行住宅标准层高有2.8米，净高多为2.6米，如果再做一个大吊顶，会使居室举架更低，过低的居室会使室内采光受到影响，使人们心理压力加大。所以普通住宅并不适合做大吊顶。如果在条件许可的情况下，可以做一个中空的小吊顶，美观实用，又不落伍。

结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。

古建筑原貌的记录工作十分重要，为修缮工程进行提供主要的参考依据，为十分细致而繁琐的准备工作。要求对古建筑结构的每一环节、建筑元件的相应位置在图纸上标明，并加以适当文字记录，总之要求记录工作要清晰、准确，特别是加以修缮的位置，经过对裂腐、歪、错、脱、残处的认真勘察并记录，记录形式可为图纸、照片、视频等。

在农村，房屋的修缮不是想修就修的，因为土地确权之后，房屋建设会相当严格，就连对自家的房屋进行翻修，国家对房屋修缮有着很严格的规定和要求。根据政策规定，房屋修缮必须符合一户一宅原则。以及以下这些条件，如非建筑用地不能修建原则、非规划区域不能修建房屋原则、不能随意翻修房屋原则、建房标准化原则。